Man1.ru Вход в люди
Авторизация

Оценка недвижимости. Цели и функции.

Вы в разделе: Строительство и Ремонт Просмотров: 585
Оценка недвижимости. Цели и функции.

Оценка недвижимости – один из самых распространенных видов деятельности оценочных компаний. Заказчиками услуг по оценке коммерческой и жилой недвижимости являются:

- Участники сделок купли – продажи объектов недвижимого имущества;
- Собственники недвижимости (жилой, коммерческой);
- Бизнесмены, вкладывающие инвестиции в объекты;
- Банки, иные кредитные организации;
- Государственные органы (ревизионные, контрольные, налоговые);
- Муниципальные органы управления;
- Компании, занимающиеся страховой деятельностью.

Необходимо отметить, что услуги по оценке могут быть заказаны вышеперечисленными заказчиками по требованию третьей стороны. В реальной практике третья сторона сама является заказчиком услуг при следующих обстоятельствах:
- Страховые компании заказывают расчет величины риска в денежном выражении;
- Кредитные организации заказывают расчет суммы кредита, который гарантированно может быть компенсирован недвижимостью в залоге;
- Государственные структуры заказывают услуги по расчету рыночной стоимости в случае приобретения недвижимости в собственность государства.

В качестве третьей стороны могут выступать производители продукции, дилеры, посредники, брокеры, участники сделок, оценщики кадастровой стоимости, суды, банки, управляющие, адвокаты, представители компаний (лизинговых, финансовых).

Оценка может быть многоцелевой, когда, например, необходимо застраховать имущество (цель – страхование) и определить ликвидационную стоимость (цель – получение кредита в банке). Цель устанавливается оценщиком, владельцем, третьим лицом. С точки зрения специалиста, цель может быть единственной - определить необходимый вид стоимости с подготовкой обоснованного расчета по ее значению. Действия эксперта при этом являются независимыми, профессиональными, соответствующими этике. Но прежде всего, должна быть отражена цель оценки с точки зрения заказчика. Основная причина заказа подобных услуг — это потребность владельца в определении стоимости принадлежащего ему объекта в целях будущего использования объекта. Цель заказчика важна для описательного раздела части отчета, включающего описание ограничений, иных параметров, способствующих обоснованному расчету стоимости. Заказчик обязан сообщить специалисту о варианте использования отчета по оценке, поскольку использование отчета предполагает применение специалистом определенных теоретических знаний и методических приемов для расчета обоснованной стоимости. Таким образом, цель, содержащая информацию об использовании результатов расчета стоимости, определяет формулирование функции оценки, выражающееся в ее дальнейшем применении.

Цель определяет выбор методов и подходов оценки. С точки зрения стандарта цель – расчет вида стоимости объекта в соответствии с заданием, а результатом является итоговое значение стоимости объекта. Право на оценку объектов, находящихся в собственности, безусловно. Ее выполнение проводится в обязательном порядке при сделках с недвижимостью в ведении Российской Федерации, ее субъектов, муниципальных органов.
Рыночную стоимость недвижимости в государственной собственности определяют в случаях:

- Приватизация;
- Доверительное управление, аренда;
- Недвижимость - предмет залога;
- Отчуждение объектов;
- Переуступка обязательств по долгам;
- Вклад недвижимости в фонды, уставные капиталы;
- Спорные ситуации о стоимости имущества при национализации, ипотечном кредитовании, заключении брачных контрактов, изъятии собственности для нужд государства, расчете налогооблагаемой базы.

Оценка имущества в частной собственности производится в случаях:
- Сделки по обороту недвижимости;
- Акционирование компаний;
- Перераспределение долей имущества;
- Реорганизация компаний;
- Вклад в уставный капитал;
- Эмиссия акций;
- Банкротство компаний;
- Передача объектов в аренду;
- Расчет налогооблагаемой базы (здания, земельные участки);
- Страхование;
- Кредитование под залог;
- Привлечение инвестиций;
- Улучшение процесса управления;
- Отчетность (финансовая, бухгалтерская);
- Реализация прав наследования, приговора суда.

В обязанности эксперта входит объяснение заказчику выбора вида стоимости в зависимости от цели оценки. Этот процесс является процессом согласования цели с заказчиком.
Таким образом, цель и функции оценки – важные параметры, определяющие алгоритм и достоверность расчета стоимости объекта недвижимости.
Возможно будет интересно:
Ваши комментарии будут полезны посетителям сайта. Ваше мнение:

  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent
Введите код с картинки:*
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Авторизация